공인중개사 시험 과목, 시간표, 합격률 총정리

처음에는 공인중개사 시험이 쉬워 보일 수 있습니다. 주변에서 공인중개사 분들을 쉽게 만날 수 있기 때문입니다.

그런데 본격적으로 공부를 하다 보면, 생각보다 시험 범위가 넓고 내용이 어려워서 놀라는 경우가 많은데요.

처음 시작하시는 분은 이 글에 정리된 공인중개사 시험 과목, 시간표, 합격률 정보를 보시고 공부 계획을 잘 세우셨으면 좋겠습니다.

공인중개사 시험 과목

구분	시험 과목
1차 시험	① 부동산학개론 ② 민법 및 민사특별법
2차 시험	③ 공인중개사법령 및 중개실무 ④ 부동산공법 ⑤ 부동산공시법 및 부동산세법

부동산학개론(부동산감정평가론 포함)

시험 범위	출제 비율
– 부동산학개론	85% 내외
– 부동산감정평가론	15% 내외

「민법」(총칙 중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차) 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정

시험 범위	출제 비율
민법의 범위 – 총칙 중 법률행위 – 질권을 제외한 물권법 – 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차	85% 내외
민사특별법의 범위 – 주택임대차보호법 – 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 – 가등기담보 등에 관한 법률 – 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 – 상가건물 임대차보호법	15% 내외

공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령(「공인중개사법」, 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」) 및 중개실무

시험 범위	출제 비율
– 공인중개사법 – 부동산 거래신고 등에 관한 법률	70% 내외
– 중개실무	30% 내외

부동산공법(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」·「건축법」·「도시개발법」ㆍ「도시 및 주거환경정비법」ㆍ「주택법」ㆍ「농지법」) 중 부동산 중개에 관련되는 규정

부동산공시에 관한 법령(「부동산등기법」, 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 제2장 제4절 및 제3장) 및 부동산 관련 세법

1차, 2차 시험이 같은 날에 시행됩니다. 만약 1차 시험만 합격하면, 다음 시험에서 1차 시험을 면제받고 2차 시험만 볼 수 있습니다.

교시	시험 과목	시험 시간
1교시	① 부동산학개론 ② 민법 및 민사특별법	09:30~11:10 (100분)

1차 시험은 오전 9시 30분부터 11시 10분까지 100분이 주어집니다.

두 과목이 출제되고 한 과목당 40문항이 출제되므로, 총 80문항을 풀어야 합니다.

최종 검토 및 답안 마킹 시간 20분을 제외하면, 문항 1개당 1분 정도가 주어진다고 볼 수 있습니다.

※ 공인중개사 자격시험은 1차 및 2차 시험 모두 객관식 5지 선택형으로 출제됩니다. 문제에서 주어진 보기 5개 가운데 1개를 선택하는 문제입니다.

교시	시험 과목	시험 시간
1교시	③ 공인중개사법령 및 중개실무 ④ 부동산공법	13:00~14:40 (100분)
2교시	⑤ 부동산공시법 및 부동산세법	15:30~16:20 (50분)

2차 시험은 오후 1시부터 시작되고, 1교시와 2교시로 나눠서 시행합니다.

2차 시험 1교시는 오후 1시부터 2시 40분까지 100분이 주어집니다. 2교시는 오후 3시 30분부터 4시 20분까지 50분이 주어지며, 총 40문항(과목 1개)이 출제됩니다.

1차 시험과 마찬가지로 두 과목이 출제되고, 한 과목당 40문항이 출제됩니다.

1차 시험과 2차 시험의 합격 기준은 동일합니다. 각 과목을 100점 만점으로 볼 때, 각 과목당 40점 이상을 획득해야 하고, 전체 과목의 평균 점수가 60점 이상이 되어야 합니다.

1차 시험에 불합격한 응시자의 2차 시험은 무효가 됩니다. 1차 시험과 2차 시험을 같은 날 봤는데, 2차 시험만 합격 기준을 충족하고 1차 시험은 합격하지 못한 경우를 말합니다.